Chaque mois de décembre, la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) revient comme un rituel fiscal… et soulève son lot d’interrogations chez les kinésithérapeutes libéraux. Qui doit la payer ? Pourquoi les montants diffèrent-ils autant pour deux professionnels du même cabinet ? Comment vérifier son calcul ?
Chez MyKab, nous accompagnons les professionnels de santé au quotidien. Voici un guide clair, à jour pour 2025, pour comprendre la CFE en kinésithérapie sans prise de tête.
Qui doit payer la CFE en kinésithérapie ?
Contrairement à certaines idées reçues, la grande majorité des kinés libéraux sont redevables de la CFE.
Seule exception : les remplaçants exclusifs.
Le kiné titulaire
Le titulaire installé dans un cabinet paie la CFE chaque année.
Son montant dépend principalement de la valeur locative du local, c’est-à-dire une estimation fiscale de l’espace occupé.
Le kiné assistant
Même sans bail personnel, même s’il loue seulement une salle à un titulaire, l’assistant exerce dans un local professionnel.
Il est donc redevable de la CFE, généralement via la cotisation minimale.
Le montant dépend alors :
- de son chiffre d’affaires N-2,
- des fourchettes votées par la commune.
Résultat : deux assistants travaillant au même endroit peuvent payer des montants différents.
Le kiné remplaçant exclusif
Bonne nouvelle : le remplaçant exclusif est totalement exonéré.
Il n’a pas de local professionnel attitré, et n’entre donc pas dans le champ d’application de la CFE.
Comment se calcule la CFE pour un kiné libéral ?
Le calcul de la CFE dépend du statut et du mode d’exercice.
1. Sur la valeur locative (cas des titulaires)
C’est le mode de calcul le plus courant pour les kinés installés.
La CFE augmente généralement :
- avec la surface du cabinet,
- avec l’attractivité de la zone,
- selon les critères fiscaux de la commune.
2. Sur la cotisation minimale (cas des assistants)
Lorsqu’aucun local n’est déclaré au nom du kiné, la commune applique une cotisation minimale.
Elle dépend :
- du chiffre d’affaires N-2,
- d’une fourchette tarifaire votée localement.
C’est pourquoi deux kinés assistants d’un même cabinet n’ont pas forcément la même CFE.
Pourquoi deux titulaires dans un même cabinet ne paient-ils pas la même CFE ?
La question revient chaque année… et la réponse est logique fiscalement.
Les différences peuvent venir de :
- surfaces déclarées différentes,
- un mode de calcul distinct (valeur locative ou cotisation minimale),
- l’année d’installation (la 1re année est exonérée),
- un CA N-2 variable, en cas de cotisation minimale.
Même cabinet ≠ même CFE : c’est parfaitement normal.
Dates, démarches et obligations pour la CFE 2025
Voici les repères essentiels :
Les grandes échéances
- Exonération totale la 1re année d’activité
- Avis de CFE disponible en novembre
- Paiement avant le 15 décembre
Les démarches administratives
- Formulaire 1447-C : lors de l’installation
- Formulaire 1447-M : en cas de changement de situation (surface, activité, adresse…)
Le tout se gère dans votre espace professionnel impots.gouv.fr.
En résumé : ce qu’un kiné doit retenir sur la CFE
Titulaire : CFE oui — calculée sur la valeur locative du local.
Assistant : CFE oui — calculée sur la cotisation minimale, selon le chiffre d’affaires.
Remplaçant exclusif : CFE non — aucun calcul, exonération totale.
MyKab : simplifier la vie des kinés libéraux
Chez MyKab, nous savons qu’un cabinet ne tourne pas uniquement grâce au soin du patient.
Les obligations administratives et fiscales font aussi partie de votre quotidien de kiné libéral.
Notre mission : vous accompagner à chaque étape, que ce soit pour :
- l’organisation de votre cabinet,
- l’achat de matériel,
- vos démarches,
- ou la compréhension de votre fiscalité.